Le vendite di case a un euro in Italia hanno suscitato molto interesse negli ultimi anni
di Silvia Marchetti
Domenica – 24 marzo 2024 alle 00:00 MDT·8 minuti di lettura
Le vendite di case a un euro in Italia hanno suscitato molto interesse negli ultimi anni, con decine di persone che hanno scelto di accaparrarsi proprietà abbandonate in alcune delle città spopolate del paese. Ma mentre città come Mussomeli in Sicilia e Zungoli in Campania sono riuscite a cedere varie abitazioni abbandonate a stranieri desiderosi di vivere il sogno italiano, alcune hanno faticato a vendere le loro case vuote. Tra questi c’è Patrica, un remoto borgo medievale di appena 3.000 abitanti situato a sud di Roma, dove più di 40 proprietà abbandonate agli inizi del 1900 sono state lasciate a marcire. Arroccata su un altopiano roccioso che domina la valle del Sacco nell’Italia centrale, Patrica è un luogo idilliaco, ma in passato la vita qui non era facile per la gente del posto.
Il Comune di Patrica Il villaggio italiano Patrica, situato a sud di Roma, sta lottando per liberarsi delle sue case abbandonate. –
Nel Comune di Patrica Molti se ne sono andati in cerca di un futuro migliore altrove, lasciando le loro case vuote per decenni. Nel tentativo di dare nuova vita al villaggio morente, il sindaco della città Lucio Fiordaliso ha cercato di emulare il successo di altri villaggi italiani che hanno messo in vendita le loro case vuote per un euro, o poco più di un dollaro. Finora ha avuto poco successo. “Abbiamo prima mappato tutte le case abbandonate e lanciato un appello ufficiale ai proprietari originali per invitarli a consegnare le loro fatiscenti proprietà di famiglia, ma siamo riusciti a vendere solo due case per un euro”, dice Fiordaliso alla CNN. Mentre le autorità locali nelle città rimaste
sottopopolate a causa di terremoti e altre calamità naturali hanno la giurisdizione per mettere in vendita le case abbandonate senza il permesso dei proprietari, questo non è il caso di Patrica e di altre città simili. «Serve innanzitutto la disponibilità dei proprietari, o dei loro eredi, a dismettere le loro vecchie case», spiega Fiordaliso. “Solo allora potremo mettere in vendita queste proprietà con il loro consenso, il che rende il processo molto complicato. Quasi impossibile.” Fiordaliso spiega che il comune ha ricevuto una “risposta positiva” da 10 proprietari dopo aver lanciato un “appello pubblico per coinvolgerli nel nostro progetto di case a un euro”, ma all’ultimo momento si sono ritirati. Il resto non ha mai risposto. Bando pubblico Molte famiglie locali della città se ne andarono in cerca di un futuro migliore altrove, lasciando le loro case vuote per decenni. – Comune di Patrica Molte famiglie locali della città se ne andarono in cerca di un futuro migliore altrove, lasciando le loro case vuote per
decenni. – Comune di Patrica Fiordaliso ritiene che coloro che hanno cambiato idea potrebbero averlo fatto a causa di problemi con altri parenti che possedevano quote della stessa proprietà. Gli edifici abbandonati nei centri storici italiani a volte vengono divisi tra più eredi che possiedono solo una parte – come un bagno, un balcone, una cucina – e nulla può essere venduto senza il consenso scritto di tutti gli eredi, come prevede la legge italiana.
In passato era consuetudine che i bambini ereditassero parti della casa di famiglia, compresi appezzamenti di terreno, pozzi e frutteti. Ma non è sempre una garanzia che i parenti saranno ancora in buoni rapporti e/o in contatto negli anni a venire. “La vendita di potenziali case da un euro si trovava in una situazione di stallo, poiché la maggior parte dei parenti che condividevano la stessa proprietà erano in disaccordo tra loro per motivi personali o non riuscivano ad accordarsi sulla vendita, alcuni si parlavano o si conoscevano a malapena, altri vivevano in città lontane e anche all’estero”, dice il sindaco. In alcuni casi, in passato le case non venivano mai divise ufficialmente tra gli eredi, quindi la linea di proprietà si era interrotta lungo il percorso senza una chiara indicazione su chi dovesse essere l’attuale proprietario. Secondo Fiordaliso, è stato rintracciato i discendenti di proprietari che erano emigrati da tempo all’estero, principalmente negli Stati Uniti, Canada e Argentina e che forse avevano cognomi diversi, o che potevano aver ceduto le loro proprietà italiane a stranieri senza avvisare il municipio di Patrica. un compito molto difficile. “È come cercare un ago in un pagliaio”, aggiunge. Le uniche due case abbandonate che Patrica è riuscita a vendere come parte del suo piano da un euro erano di proprietà esclusiva di due persone del posto, quindi non era necessario alcun collegamento con cugini di quarto grado o pronipoti e loro potevano vendere le proprietà senza alcuna complicazioni. Legami familiari Il remoto borgo medievale ha una popolazione di circa 3.000 abitanti. – Comune di Patrica Il remoto borgo medievale ha una popolazione di circa 3.000 abitanti. – Comune di Patrica Nelle situazioni in cui sono in gioco faide familiari, i parenti potrebbero scegliere di non vendere la propria quota per questioni legali legate a controversie sull’eredità, o anche come forma di vendetta. E i proprietari originari che vivono altrove da molti anni potrebbero essere cauti nel farsi conoscere dalle autorità locali e rischiare di essere colpiti da tasse arretrate sulla loro proprietà e spese di smaltimento dei rifiuti fino a 2.500 euro (circa 2.730 dollari all’anno, più utenze non pagate). fatture). Un’altra ragione per cui il progetto dell’euro unico non avrà mai successo
Un’altra ragione per cui il sistema dell’euro non è mai stato realmente avviato a Patrica potrebbe essere dovuto alle condizioni delle sue case abbandonate. Alcune case sono semplicemente troppo trascurate per essere vendute, anche se i proprietari fossero disposti ad acconsentire. Gianni Valleco, originario di Patrica, e i suoi due fratelli decisero di mettere sul mercato la casa abbandonata dei genitori per vedere cosa sarebbe successo, ma presto scoprirono che la casa era tutt’altro che desiderabile. “Abbiamo pensato: ‘Perché non provarci’? Anche solo per un euro ci libereremmo di un mucchio di sassi inutili. Eravamo curiosi di vedere se qualcuno fosse comunque interessato ad acquistarlo”, racconta Valleco. “Eravamo consapevoli che dopo mezzo secolo la casa dei nostri genitori era ridotta in macerie, era totalmente distrutta, come rasa al suolo. “Il tetto e la maggior parte dei muri erano crollati, lasciando una stanza all’aperto ricoperta di erba e cespugli. Tutto ciò che restava era un fazzoletto di terra, un brutto giardino proprio nel cuore del centro storico”. Secondo Valleco, un vicino aveva utilizzato ciò che restava della casa per discaricare le sue vecchie cose. “Ci siamo poi resi conto che nessuno l’avrebbe mai comprato”, dice. “È un cattivo investimento che richiede molti soldi per ricostruire la casa. Vale più la pena acquistare un piccolo cottage rurale nei dintorni.” Per fortuna, non tutte le case abbandonate di Patrica che potrebbero essere vendute per un euro sono in uno stato così terribile, e alcune hanno suscitato l’interesse di potenziali acquirenti. “Alcuni stranieri sono venuti a vedere le abitazioni abbandonate da un euro. C’era molto interesse ma sfortunatamente non avevamo niente da offrire loro”, dice il sindaco, aggiungendo che gli interessati provenivano dagli Stati Uniti e dall’Europa. Nel frattempo, Fiordaliso ha escogitato nuovi modi per aumentare l’attrattiva della città nella speranza di attirare nuovi arrivati. Nuovo schema Il municipio ha recentemente finanziato il rifacimento delle facciate esterne di alcuni antichi palazzi, spingendo diversi abitanti del posto a ristrutturare interamente le loro antiche case di famiglia e a riutilizzarle dopo decenni di abbandono. La residente locale Alessandra Pagliarosi ha fatto un ulteriore passo avanti trasformando la villa degli anni ’50 ereditata dal marito in un elegante B&B chiamato Patricia. “Abbiamo rifatto il tetto, che praticamente non c’era più, e gli interni. La mossa del sindaco ci ha finalmente dato una buona scusa per ristrutturare completamente l’immobile che era rimasto lì inutilmente”, dice Pagliarosi, che ha beneficiato delle nuove agevolazioni fiscali introdotte dal Comune per rilanciare l’economia locale. Chi decide di avviare un’attività commerciale come un B&B o una boutique artigianale nel quartiere antico è esentato dal pagamento delle tasse su smaltimento rifiuti, pubblicità e uso degli spazi pubblici per 10 anni e ha diritto a crediti d’imposta per le spese di ristrutturazione. “Per un piccolo B&B, ciò equivarrebbe a un totale di circa 1.200 euro all’anno di risparmio fiscale, una somma notevole”, afferma Pagliarosi. Hanno diritto ai benefici fiscali anche gli stranieri che intendono trasferirsi a Patrica e avviare una piccola impresa. Finora sono stati aperti due nuovi B&B e un ristorante. L’agente immobiliare locale Ilario Grossi, che gestisce l’agenzia immobiliare Immobil Lepini, situata nella vicina città di Ceccano, dice che diversi discendenti americani di famiglie emigranti hanno recentemente visitato Patrica per vedere le proprietà. Ma le case pronte da abitare della città, con proprietà con due camere da letto a partire da 20.000 euro (21.832 dollari), si sono rivelate più attraenti. “C’è interesse, ma poi molti (stranieri) vedendo il cattivo stato delle vecchie case preferiscono optare per appartamenti chiavi in mano già ristrutturati o che necessitano solo di piccole riparazioni”, dice Grossi. “Quindi è molto più conveniente acquistarne uno più nuovo piuttosto che prendere un vecchio edificio che necessita di una ristrutturazione importante, dove il costo finale finirebbe per essere molto più alto”. Nonostante queste sfide, Fiordaliso non ha rinunciato a vendere alcune delle case a lungo trascurate della città, anche se questo significa dover negoziare tra parenti in guerra. Per ulteriori notizie e newsletter della CNN, crea un account su CNN.com
